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株式主要指標(日経平均)01195.JPG
 (↑日中足: マネックス チャートより拝借)

 引け直前の急落が10月17~21日の三陽連を思い起こさせるが
前回は転換線を下回ったが
今回は前日上げ幅の半値押し程度。
警戒は怠れないが、スピード調整と見れないこともない。

株式主要指標(日経平均・TOPIX・日経225先物・コア30・ジャスダック)01194.JPG 

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米 住宅関連データ
1.販売価格データ 4種類
1-1.価格指数・・・OFHEO、ケース・シラー 8月分
1-2.実売価格・・・NAR中古住宅、商務省新築住宅 9月分
2.販売数量データ・・・NAR中古、商務省新築 9月分

#販売価格
1.全4データ下落しました。大雑把には4データ全てが前月比、前年比ともに下落率を
拡大しています。
2.また、面での下落傾向も加速されています。各データともに調査対象地域での
下落スポット数が増加しています。
3.住宅価格は下落2波に入ったようです。

    OFHEO                   ケース・シラー    
    指数   前月比  前年比  スポット 指数    前月比  前年比   スポット
           %     %    ↑ ↓                      ↑ ↓ 
5月 213.9 -0.47 -4.93  3 6 168.59 -0.82 -15.75  8 12
6月 213.0 -0.05 -4.98  6 3 167.71 -0.52 -15.92  9 11
7月 211.3 -1.08 -5.75  0 9 166.23 -0.88 -16.35  6 14
8月 210.1 -0.57 -6.21  1 8 164.57 -1.00 -16.62  2 18

    NAR中古                  商務省新築
    $価格  前月比  前年比  スポット $価格  前月比  前年比  
            %     %   ↑ ↓          %     %           
5月 207.9 +3.33 -6.65  4 0  229.8 ー6.74 
6月 215.1 +3.46 -6.07  2 2  234.3 +1.96  -0.51
7月 210.3 -2.23 -8.00  1 3  237.3 +1.28  -3.61 
8月 203.1 -3.42 -9.49  1 3  220.4 -7.12  -6.81
9月 191.6 -5.66 -8.98  1 3  218.4 -0.91  -9.11

#販売・在庫数量
1.中古販売は前月比、前年比ともにプラス転換し、最悪期脱出の兆しが見られます。
新築も調査スポットの上昇/下落を見る限り、底打ちの可能性も無きにしもあらず。
1-1.価格下落インセンティブ効果
1-2.ローン金利の低下
1-3.住宅減税効果
2.在庫は数量ベース、在庫月数ベースともに減少傾向ですが、まだ過剰在庫です。
2-1.住宅差し押さえの執行猶予期間の延長(30-45日、州別)効果
2-2.許可、着工件数の減少効果

中古 販売数量(千) スポット  前月比  前年比   在庫数量  在庫月数
             ↑ ↓     %     %
5月  4990     3 1    +2.04 -15.85  4482  10.8ヶ月
6月  4850     1 3    -2.81 -15.65  4495  11.1
7月  5020     3 1    +3.51 ー12.85  4575  10.9
8月  4910     2 2    -2.19 -10.73  4336  10.6
9月  5180     3 1    +5.50 + 1.37  4266   9.9

新築

5月   515     3 1    -4.98          459  10.9
6月   499     1 3    -3.11 -37.07   445  10.9
7月   517     3 1    +3.61 -35.05   425  10.3
8月   452     1 3   -12.57 -35.61   425  11.4  
9月   464     2 2    +2.65 ー33.14   394  10.4

#月間販売金額(100万ドル)
1.月間販売金額=季節調整前販売実数×平均販売単価
2.中古は2008年1月を底に6月まで上昇も、下落に転換。
3.新築はいまだ下げ止まらず。

         中古      新築     合計
07年6月  167101   22374   189475(100)   

08年1月   68249   12522    80771( 43)   ボトム?

08年6月  129981   13473   143454( 76)   08年のピーク?
08年7月  127254   13384   140638
08年8月  119805   10035   129840
08年9月  103737    9918   113655( 60)

#その他
1.新築住宅の許可、着工件数が減少しています。

  メリット    在庫調整効果
  デメリット   雇用へのマイナス効果、中小業者の倒産件数増加

2008/11/03(月) 18:32:51 | URL | プー #mhxbvEiY[ 編集]
詳細データ感謝感謝!
プー 様♪

住宅価格下落に歯止めかからず「懸念のもと」は絶たれていないものの・・・
販売在庫数量から見ると、買い手不在解消の兆しは見えますな^^

とはいえ、不在解消の兆しといったところで、買い手が増えたとも言い切れない水準・・・
しかし、兆しは見逃したくない・・・
この辺りの判断が難しいところですね^^;
現時点では、「注視」。これが妥当なところでしょうか。
2008/11/03(月) 22:59:44 | URL | to プー 様 fm.Heyward #z1uogJ6Q[ 編集]
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